Затраты при продаже недвижимости в сша

Сколько стоит продать дом? Многие владельцы недвижимости считают, что продать дом им не будет стоить практически ничего. Некоторых затрат можно избежать, например можно обойтись без услуг риэлтора ;) - но избежать всех затрат не удастся точно. Вот основные затраты, которые традиционно платит продавец недвижимости в Иллинойсе:

1. Риэлторские услуги (real estate broker commissions)

В Америке услуги брокеров оплачивает всегда продавец. В среднем эти затраты составляют 5% от стоимости недвижимости и делятся между брокером продавца и брокером покупателя. Можно продавать самостоятельно и не потратить ничего. For sale by owner. Есть много сайтов, которые бесплатно разместить ваше объявление. Минус в том, что как раз покупатели пользуются услугами брокера, а вот как раз этот брокер не заинтересован показывать, предлагать и продавать своему клиенту вашу недвижимость! второй минус вы потратите свое время на это мероприятие. Пользоваться или нет услугами брокера решать Вам

 

2. Юридические услуги (attorney's fee)

Непосредственно услуги адвоката по оформлению сделке стоят 400-500$

 

3. Closing fee:

традиционно большинство затрат по сделке платит покупатель, но некоторые все-таки платит продавец, а именно

  • Title insurance. Продавец всегда оплачивает своеобразную страховку. Это страхование будущих владельцев от того что юридически с недвижимостью что-то не так. Например появление "непонятных владельцев" претендующих на вашу недвижимость. Размер страховой суммы зависит от стоимости недвижимости и как правило составляет 0,5% от стоимости(примерно 0.5 % стоимости недвижимости)
  • Transfer stampsМестные налоги на продажу (из расчета от 0.75-1$ на каждую 1000$ стоимости недвижимости) Органы власти штата и местные органы собирают свои сборы. Наличие этих сборов и размеры зависят от городка в котором ваша недвижимость располагается и от стоимости недвижимости. Уточнить эти данные всегда можно в интернете, у вашего брокера или юриста
  • Move out fee - если Вы продаете квартиру или таунхаус (0-500$ все зависит от ассоциации)
  • Paid assessment letter - если Вы продаете квартиру или таунхаус (в среднем 300$, иногда меньше)

 

4 . Налог с продажи (capital gain tax)

Как и вся полученная прибыль, прибыль от продажи недвижимости также облагается налогом в Америке. Если у вас есть SSN (Social Security Number) то налог на прибыль (если вы получили прибыль при продаже, то вы должны указать это в своем налоговом расчете в конце года и в некоторых случаях заплатить налог - более подробно про данный налог можно узнать у брокера или юриста). Например если продаваемые недвижимость являлась основной резиденцией в течении 2х последних лет, то прибыль меньше 250 тыс$ (и 500тыс$ для семейной пары) не облагается налогом на прибыль.

Совершенно другая ситуация если у вас нет SSN (такое вполне может быть, потому что для покупки недвижимости в Америке не нужно не быть гражданином, ни иметь SSN). Так вот в этом случае продавец должен на месте во время сделки оплатить порядка 10% от суммы продажи (!). Это очень немаленькая сумма как вы понимаете, поэтому перед продажей дома желательно обзавестись SSN

5. Налоги на недвижимость (property tax proration)

По закону продавец должен возместить покупателю налоги уже прошедшего периода (как платят налоги в Иллинойсе про налоги читайте ) вплоть до дня продажи

6. Возможно (если предусмотрено договором с банком) придется заплатить банку своеобразную неустойку (penalty) за досрочное погашение кредита

7. Предпродажная подготовка дома: покраска стен в нейтральные цвета и другие минимальные починки, которые позволят повысить привлекательность дома. Сделать самим или нанять профессионалов - так же решать Вам 

8. Staging. Профессиональная интерьер наш "обстановка" квартиры или дома. По статистике дома "с мебелью" продаются быстрее в два раза чем пустые. Существуют специальные агенства, которые за определенную сумму (от 1000 до 10000 за два месяца) привезут и расставят мебель и предметы интерьера.

 

Таким образом, думая о продаже недвижимости и рассчитывая потенциальную прибыль надо иметь в виду затраты которые составят от 5 до 15% стоимости вашей недвижимости.


ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: