Сезон в недвижимости США обычно длится с марта по ноябрь, и как понимаете этот период является самым благоприятным для продаж либо заключения арендных договоров. Можно проследить устойчивую тенденцию того, что статистическая информация часто предоставляется именно в период наибольшей активности покупателей, конечно же чтобы стимулировать продавцов, показывая тем самым, что рынок растет и время продавать пришло.
Как показывает статистика кризисный 2008 год стал рекордным для стоимости недвижимости в США. Средняя цена жилья по США равнялось 200.000$ Это было достигнуто путем ввода огромного числа
новостроев в данный период. Общее число продаваемых единиц жилья достигло 2 миллиона штук. Но абсолютный рекорд по количеству продаваемых единиц недвижимости
пришелся на 2011-2012 год в виду появления жилья, прошедшего процесс Foreclosure и готового к продаже.
Это поспособствовало снижению средней цены жилья в 2011-2012гг. до 150.000$, в основном за счет продажи квартир в дешевом сегменте рынка (например, в Чикаго дешевая 1br квартира в 2008г. продавалась за 150.000$, а та же квартира после Foreclosure но в 2011г. можно было купить за 20.000$). Жилье средней и высшей категории комфортности не подвергалось столь сильному колебанию. С уверенностью можно сказать (и статистика это подтверждает), что объем рынка недвижимости в США с 2012 по 2016 год упал почти вдвое до 1.400.000 единиц недвижимости, а значит цены пошли вверх. На сегодняшний день (март 2016) средняя стоимости жилья в США равна 186.000$
Цены на арендное жилье тоже не стоя на месте, а точнее они идут вверх. По данным на март 2016г. средняя цена на аренду жилья в общенациональном масштабе за год выросла на 2.6% (конкретно по Chicago Metro Area - 0.7%, но эти данные не совсем верны, так как Chicago Metro Area захватывает очень дешевый юг, а также часть очень дешевой Индианы).
Region |
Средняя цена недвижимости: Март 2016 |
Прирост: (по сравнению с Март 2015) |
Средняя цена аренды: Март 2016 |
Прирост: (по сравнению с Март 2015) |
Общее кол-во недвижимости на продажу |
Прирост / убыль: (по сравнению с Март 2015) |
United States | $186,200 | 4.8% | $1,389 | 2.6% | 1,436,856 | -5.9% |
Atlanta, GA | $163,000 | 6.3% | $1,287 | 3.8% | 27,660 | -5.4% |
Austin, TX | $247,500 | 8.7% | $1,693 | 2.8% | 5,197 | 0% |
Baltimore, MD | $244,800 | 1.5% | $1,717 | 0.8% | 13,239 | -4% |
Boston, MA | $387,400 | 4.9% | $2,262 | 5.5% | 11,798 | -0.2% |
Charlotte, NC | $159,800 | 5.1% | $1,223 | 1.8% | 8,528 | -25.6% |
Chicago, IL | $193,800 | 3.2% | $1,636 | 0.7% | 41,053 | -6.2% |
Cincinnati, OH | $143,400 | 3.9% | $1,222 | 1.4% | 7,298 | -15.1% |
Cleveland, OH | $125,500 | 2.5% | $1,115 | -1.2% | 10,065 | -5.8% |
Columbus, OH | $154,600 | 5.7% | $1,273 | 2.6% | 6,000 | -12.3% |
Dallas-Fort Worth, TX | $182,100 | 13% | $1,510 | 3.9% | 15,565 | -18.8% |
Denver, CO | $333,500 | 15.7% | $1,968 | 7% | 5,509 | -8.6% |
Detroit, MI | $123,100 | 6.4% | $1,151 | 2.3% | 16,296 | -6.5% |
Houston, TX | $172,100 | 6.4% | $1,577 | 3.5% | 23,983 | 2.9% |
Indianapolis, IN | $130,200 | 2.7% | $1,185 | 0.3% | 8,950 | -14.3% |
Kansas City, MO | $147,500 | 5.7% | $1,218 | 3.6% | 7,485 | -11.3% |
Las Vegas, NV | $203,200 | 9.2% | $1,212 | 1.4% | 10,416 | -2.1% |
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA | $565,400 | 6.2% | $2,525 | 3.8% | 18,117 | -9.8% |
Miami-Fort Lauderdale, FL | $230,600 | 10.5% | $1,847 | 4.5% | 40,638 | 9.1% |
Minneapolis-St Paul, MN | $219,400 | 4.5% | $1,509 | 2.1% | 11,625 | -3.5% |
New York, NY | $384,100 | 1.8% | $2,410 | 3.9% | 85,226 | -3% |
Orlando, FL | $184,100 | 7.9% | $1,349 | 3.8% | 11,269 | -12.5% |
Philadelphia, PA | $204,400 | 1.9% | $1,556 | 1.8% | 29,675 | -2.7% |
Phoenix, AZ | $219,200 | 8.4% | $1,264 | 3.5% | 20,129 | -11.7% |
Pittsburgh, PA | $126,700 | 1.8% | $1,110 | 4.2% | 11,483 | 7% |
Portland, OR | $322,000 | 14.8% | $1,711 | 8.6% | 4,775 | -30.1% |
Riverside, CA | $304,200 | 6.9% | $1,702 | 3.2% | 16,424 | -4.3% |
Sacramento, CA | $339,700 | 8.7% | $1,620 | 4.4% | 4,580 | -15.6% |
San Antonio, TX | $150,200 | 6.7% | $1,300 | 2% | 6,360 | -12.3% |
San Diego, CA | $506,100 | 5.7% | $2,356 | 3.6% | 6,451 | -5.1% |
San Francisco, CA | $806,600 | 11.5% | $3,357 | 9.9% | 4,025 | -7% |
San Jose, CA | $956,500 | 12.6% | $3,472 | 8% | 1,676 | -2.8% |
Seattle, WA | $382,700 | 11.7% | $1,959 | 7.5% | 7,088 | -23.7% |
St. Louis, MO | $141,900 | 5.5% | $1,126 | 0.9% | 13,421 | -6.5% |
Tampa, FL | $163,600 | 8.9% | $1,305 | 3.5% | 15,878 | -18.5% |
Washington, DC | $364,100 | 2% | $2,116 | 1.1% | 19,666 | -2.4% |