А ещё в нашей семье случилось пополнение, а я снова стала мамой. Мы очень рады и очень счастливы этому событию и нашей малышке, так что теперь я мама двух девочек. Мама m&m. Мамой стала после 10 летнего перерыва поэтому все очень похоже на первый раз. Вы уж меня простите выпала я немного из своей прежней жизни, и блог этот будет не очень часто обновляться, потому что в голове пока сплошные детские песенки, зубы, прикорм и все такое прочее, а это уж ну совсем не по теме моего блога, хотя здесь уже и так много всего разного:). Но если вдруг кому интересна я и моя жизнь, то временно про весь этот мамский быт и про мою  жизнь будет в моем Инстаграм , всем буду рада. 

    Так получилось,  что сегодня у нас дома трое животных. Пёс, кот и котёнок. Если бы мне сказали, что такое вообще возможно пару лет назад - я бы не поверила ни за что. А как так получилось сейчас расскажу. Ну с псом все более менее понятно - это был осознанный выбор, поиск и покупка щенка с документами и клеймом на ушке. Сегодня нашему английскому породистому мальчику Лондону уже 14 лет. Иммигрировал в Америку   он вместе с нами, в большой клетке и со всеми прививками. Замечательный член семьи, красавец и вообще хороший собак. 

   Сегодня не совсем Чикаго но один из северных пригородов. Итак Winnetka и Schmidt-Burnham log house.

Я много раз проезжала мимо и много раз обращала внимание на  это строение. Но жизнь, знаете ли, сейчас быстрая, вечно куда-то надо спешить. А вот вчера случилось. Ехала со съемки объекта, времени было как-то много и был прекрасный весенний солнечный день. 

   Когда-то довольно давно ещё до дневников селянки  я показывала нашу первую дачу и городок Watseka (ссылка).  Это были первые шаги в нашем совместном с Пашей творчестве. Он строитель, я вдохновитель. Мы до сих пор владеем этой недвижимостью и нежно зовём «дача». Там мы провели несколько месяцев внезапного карантина 2020, там подросла и провела много счастливых деревенских летних дней наша дочка. Там мы встречались с друзьями, болтали у костра и пили вкусные вина. Там наши родители делали первые шаги в американском огородничестве. Воспоминаний много, фотографий много.

  Ребята продавцы выставили свой таунхаус со мной на рынок в одном из популярных пригородов Чикаго Naperville. 

Как итог этого сумасшедствия с недвижимостью - 30 просмотров за 2 дня, бесконечное количество звонков, 6 оферов из которых 3 так называемая "asking price" а остальные 3 офера выше нашей цены. Никто конечно не отменяет приход оценщика от банка, который может “зарубить”наш контракт с прекрасной ценой, но есть варианты. Например, сегодня многие покупатели согласны подписать appraisal contingency и донести сумму на сделку. 

Так что же с рынком происходит?

  В Чикаго снежно морозно и в этом году только ленивый не покатался на санках и не вывалялся в снегу. 

На выходных мы с семьей гуляли по берегу Мичигана , хотя виды сошли бы и за Норвегию и за Аляску. Покажу немного фото с нашей зимней вылазки и заодно расскажу, что думаю про климат  и сезоны в Чикаго и окрестностях.

     О чем поговорить в конце года, как ни о статистике.  Статистические исследования и статьи, по статистике , никто не читает, ну или читает редко. Поэтому я очень кратко.

2020 год очень нестандартный и проанализировать его очень интересно хотя бы с этой точки зрения. Во всем мире пандемия, многие люди теряют работу и уверенность в завтрашнем дне, да что уверенность, многие люди просто боятся выходить на улицу, какие уж там сделки с недвижимостью.

    Ну раз уж я вам рассказала и показала  свалку металлолома, то и про б/у стройматериалы тоже написать  будет не лишним.

Конечно, я могу сейчас начать всем рассказывать какие мы все из себя эко, как мы за планету и за за минимальный футпринт (очень модно сегодня), и вообще просветлённые. Но это будет не совсем правда, вернее правда, но не до конца. Да, иногда для наших строительных проектов мы что-то покупаем в так называемых “rebuild” магазинах. И основной мотив покупки и использования б/у стройматериалов все же финансовый.

    Как-то говорит мне муж, а давай я тебя приглашу в очень интересное место. Уникальное. Тебе точно понравится. Давай, говорю я и уже начинаю мечтать о романтическом свидании с видом на что-то очень красивое и волшебное. 

       Место и правда оказалось интересное и с "видами"...

Каждый год в конце октября все американские дети на неделю сходят с ума и объедаются конфетами на год вперёд. Каждый год мы придумываем для дочки костюм (а иногда и для себя)  и идём гулять по чикагским улицам в поисках конфет. К слову сказать,  искать особо не приходится, конфеты очень щедро раздают жители частных домов практически в любом районе Чикаго. Каждый год я делаю миллион фоточек и думаю про то как напишу пост про этот сладкий, веселый американский праздник, и каждый год не доходят руки. А вот в этот сложный и неоднозначный год руки наконец дошли....

    Моя подруга выиграла Грин карту. Первые месяцы прошли в эйфории и ожидании. Хорошо помню как это было у меня - ожидание той волшебной неизведанной жизни, американской жизни. До прилёта в Америку, как и моя подруга, я никогда не была в США. Как и я, многие представляют здесь жизнь только по кинематографу, а Голливуд нет нет, да подсунет в подсознание картинку красивой жизни. 

    Вернусь к подруге - девушка уже за 30, семья, в которой она, муж пока без знания английского и две малолетние дочки... Оба не программисты (т.е кем они здесь станут и будут пока совершенно неизвестно). Еще, на родине остаются родители, братья, сестры. Стоит оно того? Понимаете? - решение довольно серьёзные - человек решил изучить вопрос и набрел на  приличное количество видео в интернете, о том как в Америке плохо, что жить там не стоит и много много причин не ехать в Америку вообще, а если вы уже там то возвращаться срочно.

      Уже можно точно сказать что эта зима в Чикаго выдалась холодной. На улице который день ниже -10 по Цельсию (а Чикаго -10 ощущается как все -20). Которую  неделю жители и гости Чикаго передвигаются исключительно перебежками "помещение-машина-помещение". А что же делать тем у кого дети, дети которые не хотят сидеть дома и родители которых категорически против гаджетов и многочасового зависания перед телевизором? Музеи! Самый музейный город Америки конечно Вашингтон. В Вашингтоне музеев много, они огромные, интересные и...бесплатные! В Чикаго также много больших и интересных музеев. К сожалению, чикагские музеи не бесплатные и стоят немало (в среднем 25$ билетик). Но!каждый музей делает бесплатные дни и большинство этих дней приходится на январь и февраль. 

Итак, расписание  бесплатных дни чикагских музеев на 2018 (могут меняться поэтому перед посещением очень желательно позвонить и удостовериться). 

     Началось все пару дней назад со звонка одной моей клиентки, которая покупала дом в пригородах 3 года назад. Один из ее критериев отбора был - чтобы рейтинг школы не ниже 9/10. Долго выбирали и выбрали: хороший дом, благополучный район и школа 9/10. Прошло 3 года, дети моей клиентки начали приближаться к школьному возрасту и что мы видим - школа с таким прекрасным ранее рейтингом неожиданно перешла в разряд ниже среднего 4/10. На самом деле перешла постепенно - теряя по одному/два балла в год (купив дом, покупатель временно убрал из головы и не отслеживал вопрос несколько лет).       

"Это сильное изменение" - говорю я удивленно,

"Нет, это катастрофа и надо срочно что-то делать" - возмущенно отвечает она...

    Я люблю экономить деньги. Буду рассказывать свои лайвхаки по экономии, вдруг кто не в курсе:). 

     Наступают холода, по крайней мере у нас в Чикаго. На улицах города темно и холодно - самое время взять вкусный чай, сесть на пол и играть в игры. Моя дочка обожает игры, начиная с двух ее лет  мы только и делаем, что играем: настольные, напольные, познавательные, обучающие и просто развлекательные. Лучшее всего ребенок развивается через игру, никто меня в этом не переубедит. Никакие развивающие занятия не смогут тягаться с интересной игрой в кругу семьи.   Хороших игр много, они очень полезны и покупать их точно стоит, но не стоит (вернее необязательно) тратить на них много денег.

    Наверное самый дешевый и  наименее трудозатратный  способ получить американские документы - выигрыш Green card.

    Люди, выигрывавшие green card  - совсем не мифические персонажи. Довольно много наших соотечественников оказывается в Америке именно этим способом. Это отдельная категория, на мой взгляд менее подготовленная к иммиграции, чем все остальные. По моим собственным наблюдениям - большинство счастливых победителей лотерей не задумывались об иммигрировать всерьез... Да я сама из таких -  не всерьез и не навсегда:) 

    Так вот, о лотерее написано перенаписано огромное количество материалов. От меня только два совета: заполнять заявку желательно самостоятельно только на официальном сайте www.dvlottery.state.gov.

    Дорогие друзья, в этом блоге,  как вы заметили, я пишу не только о том как обзавестись жильем и помогаю советами, но и рассказываю о житье-бытье в Америке. Некоторые статьи буду посвящены культурной жизни в Америке наших соотечественников. 

    С очень недавнего времени в Чикаго открыл свои двери пока  виртуально, но очень надеюсь скоро откроет реальные двери РУССКИЙ ДОМ. 

    РУССКИЙ ДОМ  -  это культурно-образовательный центр для всех, кто читает, пишет и думает на русском языке. Большая части деятельности направлена на развитие и поддержание русской речи в семьях где есть дети.

    В эти выходные 14 -15 Октября в Чикаго состоится  ежегодный архитектурный фестиваль OPEN HOUSE CHICAGO 2017

Для посетителей совершенно бесплатно откроют свои двери 200 достопримечательностей города: отели, старинные особняки, музеи, театры и другие заведения. Исторические и современные, во всех частях города! Не теряйте уникальную возможность узнать чуточку больше о славном городе Чикаго!

Подробности и расписание дня открытых дверей здесь:

Open House Chicago

     Время выбирать хорошую школу в Чикаго на следующий год. Дедлайн 22 декабря.

     Каждый год в Чикаго родители школьников пытают счастья в "школьной лотерее". Что это такое? Америка вообще страна лотерей, если вы еще не заметили. В лотерею здесь можно выиграть жилье, школу, деньги и собственно саму страну, как страну проживания. В общем, еще одна такая американская мечта о халяве (да, не только русские любят это дело).

     Сегодня важная для любой семьи тема - образование. Я уже когда-то писала об американской школьной системе, сегодня дублирую потому что актуально.

   Не секрет(?), что в Америке ремонт стоит дорого. Хорошие материалы по цене как в Европе, а вот стоимость работы в разы выше. Про ремонт и его особенности в Америке я напишу, а сегодня рассказ про кухню. В частности, сегодня про мою кухню.

     Кухня - одна из самых затратных статей  при ремонте (от 10,000$). Кухня - это сердце любого дома, и как риэлтор, и как женщина говорю. Практически всегда красивая и удобная кухня - это гарантия быстрой продажи (или покупки). А красивой и удобной можно сделать практически любую кухня (правда!). Как это сделать за вменяемые деньги я расскажу на примере своего опыта и своей кухни. А еще покажу фотографии "до" и "после". 

Предыстория.

Когда год назад купили квартиру, в ней было столько работы, что было не до эстетики и не до замены радиаторов. Когда шлифовали пол на кухне сняли старый радиатор, временно. Временно - оказалось на целый год, включаю зиму. Наверное нам повезло, что зимы в том году не случилось. Решили  радиатор все-таки вернуть, так как климат в Чикаго скорее умеренный.

Сначала, план был поставить красивый трубчатый радиатор. Стоят такие не мало - от 400$ + установка около 500$ , но вроде эффективные и симпатичные. Оказалось, что это практически невозможно (сложно) технически в нашем доме. Поставили обычный, но вопрос возник о том как прикрыть? Купить подходящую крышку и успокоиться было бы очень просто и не очень интересно. Дизайн придумали сами (навеяно когда-то увиденным  забором с перфорацией в каком-то дачном ответе). 

С данным термином любой человек приехавший на ПМЖ в США познакомится очень скоро. Кредитную историю проверяют везде: при аренде жилья, покупке автомобиля, товаров в кредит. Иметь хорошую кредитную историю важно. С плохой историей вам станут недоступны кредиты. ОК, скажите вы - зачем нам кредиты? будем жить по средствам. Но жизнь такова, что самые заядлые противники кредитов все равно начинают покупать: то машину, то квартиру. И вот здесь, чем выше FICO score = приятнее условия кредитования. 

Квартиры в Америке бывают разные и различают их: по типу, по планировке, по метражу. Порой далекому от мира недвижимости человеку трудно отличить большую студию с альковом и сооруженной перегородкой от односпальной квартиры.  Однажды, зайдя в гости к знакомым, я была удивлена: Снимаемая ими двуспальная квартира (по их словам), на деле, квартира оказалась односпальной, с дополнительной проходной столовой. Итак, какие типы жилищ встречаются в Чикаго (и в других городах).

Знаете, кто идеальный квартиросъемщик для любого арендодателя? - это семейная пара с хорошим доходом, без домашних животных ...и без детей: без младенцев, без подростков. Может ли потенциальный арендодатель отказать Вам в аренде только потому, что не любит детей? Нет, не может, но есть нюансы. Давайте разбираться в хитросплетениях американского законодательства.

Как-то совершенно незаметно пролетел январь, а за ним и февраль. На носу новый "сезон" в сфере недвижимости, растет градус температуры за окном, и вместе с ним начинает оживать рынок. Особенно эта сезонность видна в городах с 4 сезонами и Чикаго один из них. Сегодня не про сезон и не про Чикаго, сегодня будет немного статистики. Что случилось за год, выросли ли цены и чего соответственно ожидать. Очень многих покупателей и инвесторов интересует данный вопрос.

Что такое short sale простым русским языком? Некто купил дом в период высоких цен, скажем за 500,000$. Через пару лет случился кризис, цены упали, купленный дом стал стоить 300,000$. Несмотря на это, покупатель вынужден платить по кредиту за 500,000ный дом. Владелец делать этого не хочет/не может. Просто продать свой дом он также не может, так как продав его по рыночной цене (300,000$) он еще останется должен банку 200,000$. Что делать? Для этого существует short sale. 

У каждого человека должна быть мечта. У меня есть парочка:) Вот например моя пенсионная мечта это ... курицы. Я представляю себе уютный домик, берег озера и хозяйство. Хозяйство не очень большое, только куры, гуси и может быть коза. Еще собака и кошка, куда же без них. К слову собака у меня есть и сегодня. Так вот, гуляя со своей собакой и проходя мимо одного из частных домов в Чикаго, я  вижу этих самых кур. Человек завел кур, построил курятник и они гуляют такие красивые, холеные и несут ему самые органические яйца. 

Многочисленные исследования говорят о том, что правильная установка дымовых детекторов  и детекторов карбон монооксида (угарного газа) могут спасти (и в действительности спасают) жизнь Вам и Вашей семьи. Многие даже не догадываются, но именно дым, а не пламя убивает большинство жертв пожара. Потому как к моменту бушующего пламени, которое увидят соседи и вызовут пожарных может быть уже поздно. 

Ремонтные работы в Америке стоят дорого, даже очень дорого. И именно по этой причине многие наши соотечественники и не только (хотя американцы обычно ничего сами не делают :) стараются делать ремонт собственными силами. Наш совет: приступая к ремонтным работам в первую очередь изучите вопрос получения разрешений. На многие виды работ в США следует получить предварительное разрешения (permit) у местного строительного департамента.

Налог на недвижимость в Америке платят все, кто владеет недвижимостью, вот только ставки различаются существенно (0.28% на Гавайях до 2.29% в Нью Джерси). В Иллинойсе средняя ставка налога на недвижимость составляет 2.25% (2-ое место после Нью Джерси), что почти в 2 раза выше, чем средняя ставка по США. А значит каждый домовладелец отдает государству примерно 2% стоимости своей недвижимости в год в виде налога.

Все мы знаем и видим по количеству присылаемых предложений по почте, что если вы банку нравитесь, банк с превеликим удовольствием готов ссудить вам деньги. Но, как правило, эти суммы небольшие и имеют довольно высокую процентную ставку уже через год. Поэтому на масштабные проекты, такие как ремонт или образование, брать потребительские кредиты не целесообразно. И в таком случае вам может быть интересен HELOC (HELOAN). 

Возможно ли получить кредит без легальных документов, без кредитной истории и без дохода? Возможно - говорят кредитные специалисты сегодня! Покупка недвижимости в кредит остаётся и будет оставаться популярной до тех пор,  пока условия кредитования будут выгодными. Сегодня, за пользование стандартными кредитами банки берут от 3,5 до 4,5 процентов в год, что очень и очень неплохо.

Вы купили дом, квартиру, таунхауз. Сделка прошла успешно, все документы подписаны и вы получили ключи от своего нового дома. А что дальше? А дальше есть несколько процедур-мероприятий, которые хорошо было бы сделать. Итак с чего начать и как не пропустить что-то важное?

Так статья про школы бьет все рекорды мы решили углубится в эту тему. Итак поговорим про школы именно в Чикаго!!! (не в пригородах!!!). Бытуют два противоположность мнения:  Первое, что все школы в Чикаго плохи и что ни в какое сравнение со школами пригородов не идут (так думают "пригорожане" и некоторые горожане). Другое мнение, что в Чикаго есть хорошие школы и что образование в них выше чем в школах пригородов. Я склоняюсь ко второму мнению, с некоторыми оговорками. 

Друзья мои! СРОЧНО!

Для тех кто забыл напоминаю, для тех кто не знал рассказываю на этих выходных, а именно  15-16 Октября в Чикаго  проходит очень интересное мероприятие Chicago Open House. Мероприятие можно отнести к архитектурно-познавательному. На 48 часов откроют для всех желающих свои двери 200 различных зданий. Знаменитые и не очень, исторические и современные.

Сезон в недвижимости США обычно длится с марта по ноябрь, и как понимаете этот период является самым благоприятным для продаж либо заключения арендных договоров. Можно проследить устойчивую тенденцию того, что статистическая информация часто предоставляется именно в период наибольшей активности покупателей, конечно же чтобы стимулировать продавцов, показывая тем самым, что рынок растет и время продавать пришло.  

Восьмая программа выбора жилья позволяет семьям с низким доходом арендовать качественное жилье на частном рынке с помощью федеральных средств, предоставленных Департаментом США жилищного строительства и городского развития (HUD). Благодаря 8-программе, HUD выплачивает часть арендной платы, имеющих на это право семей каждый месяц непосредственно арендодателю. 

Вообще в Америке животных любят. Бездомных животных на улицах вы не встретить, а собаки, гуляющие с хозяевами выглядят здоровыми и счастливыми. Сервис для животных в США развит - магазины, парикмахерские, гостиницы и госпитали. Сервис правда очень не дешевый - поход к парикмахеру стоит 60$, чистка зубов от 400$. В Чикаго есть специальные парки, пляжи для собак и даже выпускается специальные журнал про жизнь четвероногих. Все это очень радует, ведь мы в ответе за них!

Один из наиболее распространенных вопросов продавцов/покупателей "когда самое лучшее время продавать/покупать?" Все знают что в Америке пики и спады активности на рынке недвижимости носят сезонный характер. Когда же начинается сезон продаж? Движение на рынке начинается с середины марта (кстати и весна начинается в Америке с 20 марта) и продолжается до конца лета.

Avondale, Logan Square (Belmont Gardens, Bucktown, Kosciuszko Park, Palmer Square) - это среднестатистические жилые районы среднестатистического жителя Чикаго. Avondale и близлежащие земли называют польскими (польские деревни Waclawowo и Jackovo). И действительно, здесь Вы можете найти присущие польской культуре католические костелы и польские магазинчики продуктов питания и рестораны. Не только поляки но и другие европейцы облюбовали эти места: русские, украинцы, белорусы, словенцы и другие нарядности. 50% и более населения составляют мексиканцы (пуэрториканцы, филиппинцы и прочие) и чем дальше от озера - тем более мексиканскими становятся местности. Как я уже сказала, районы это скорее спальные, доход населения средний, поэтому сказать что места отличаются красотой и изысканность нельзя, но для жизни очень неплохи - хорошее месторасположение, довольно безопасно и что немаловажно доступны по ценам.

North Center (Roscoe Village) по мнению некоторых независимых изданий - Лучший район в последние годы. Почему же лучший? В первую очередь этот район славился своими школами: Bell Elementary, Coonley Elementar, Audubon Elementary и Lane Tech High School. Многие семьи стараются попасть в эти школы и уже с рождения детей начинают задумываться о покупке недвижимости, которая относится к этим школам. Дело в том, что несмотря на большой и красивый Чикаго, хороших общественных школ в городе совсем немного (в пригородах ситуация обратная - хороших школ много, только выбирай). Ну а раз район пользуется популярностью - то и цены на недвижимость и публика соответствующая. Район безопасный и довольно чистый. 77% жителей составляют белые население. Уровень доходов населения - выше среднего. Одним словом - достойный район для достойной семейной жизни в городе.

Цены на аренду жилья в Чикаго в 2015 не перестают расти. Казалось бы, если население покупает недвижимость, то переезжает из арендного жилья в собственное и на рынке арендного жилья высвобождается все больше и больше вакантных мест, а соответственно усиливается конкуренция и цены должны пойти вниз. Ан-нет. Видимо баланс "покупка-аренда" все еще не достигнут. Поэтому давайте посмотрим как выглядит рынок арендного жилья (июнь 2015 г.)

А теперь я бы хотела вкратце рассказать про каждую из четырех частей даунтауна: Near North Side, Near South Side, Near West Side, Loop - каждая имеет свои особенности и достопримечательности. За что Чикаго любят горожане, туристы и за что я люблю Чикаго? Интересно? Читайте ниже. 

Сколько стоит продать дом? Многие владельцы недвижимости считают, что продать дом им не будет стоить практически ничего. Некоторых затрат можно избежать, например можно обойтись без услуг риэлтора ;) - но избежать всех затрат не удастся точно. Вот основные затраты, которые традиционно платит продавец недвижимости в Иллинойсе:

Из всего многообразия кредитов в Америке можно выделить два основных вида: кредит с фиксированной ставкой и кредит с плавающей ставкой. Чем они отличаются и какой кредит выбрать. В чем плюсы и минусы этих кредитов? Попробуем разобраться и постараться не попасть в 75% потребителей переплачивающих за пользование кредитом.

Как только в семье появляются и подрастают дети, возникает вопрос выбора школы. Вопрос очень серьезный и ответственный и, зачастую, решение этого вопроса связано со сменой места жительства. Почему?

Школы в США делятся две категории: общеобразовательные и частные. Общеобразовательные школы бесплатные, за частные школы, соответственно, платят родители учеников.

Один из северных прибрежных районов Чикаго с выходом на озеро Мичиган. Andersonville, Broadway, Edgewater beach - все это Edgewater community. Edgewater - один из старейших районов Чикаго, основанный шведскими иммигрантами. Cегодня от европейских иммигрантов осталось скорее воспоминания (после великого пожара и депрессии большинство шведской комьюнити рассредоточилось по пригородам). Когда-то Edgewater был одним из престижнейших районов Чикаго, в наши дни его можно отнести к "спальным районам". Население составляют студенты Loyola University и средний класс американцев. Много среди резидентов этого района и иммигрантов. Район не относится к фешенебельным, но и бедным его уже не назовешь. Здания и улицы довольно ухоженные, с точки зрения безопасности - район относим к безопасным и весьма пригодном для комфортной жизни. Несколько широких пляжей и северная часть Линкольн парка - хороший плюс для любителей активного отдыха.

Uptown Chicago  - oдин из северных прибрежных районов Чикаго с выходом на озеро Мичиган. Uptown один из чикагских районов "с историeй". Прошлый век был для этого района золотым - джазовые концерты, немое кино, съемки фильмов на улицах. Uptown - это не только бурное прошлое, сегодня Uptown один из развлекательных районов Чикаго: сотни кафе и баров, ночные клубы, гангстер туры, кинотеатры и спортбары - все это современный Uptown. Эта часть Чикаго поистине сохранила дух прошлых столетий, многие здания так и просят остановиться и впечатлиться. Я не знаю, есть ли в Uptown музеи (наверняка есть), но как по мне Uptown сам по себе музей прошлого Чикаго. C точки зрения благополучия и дороговизны, Uptown - своеобразный мостик между районами попроще и действительно дорогими районами. Живут здесь в основном белые, образованные американцы и образованные иммигранты. Средний класс. Cреднийамериканский доход. Преступность низкая.

Lakeview - пожалуй, можно назвать самым молодежным и тусовочным районом Чикаго. Здесь проходят большинство фестивалей и парадов, здесь кричат фанаты cubs, и гуляют парочками геи. Lakeview - это и очень развития молодежная инфраструктура с барами и ночными клубами и инфраструктура для более спокойного семейного досуга. Если вы молоды (хотя это не важно) и любите тусоваться (а вот это важно) - вам однозначно здесь понравится. Население в основной массе белое, достаток выше среднего. Само название района предполагает "вид на озеро" Мичиган. Конечно же, не из каждого окна ОНО видно, но все же береговая линия, из плотником заставленных высоток смотрится очень круто, ну а в них уже все то, что вы и искали.  Великолепные пляжи, отличное транспортное сообщение и многое другое - добро пожаловать в Lakeview.

На наш взгляд "готовый бизнес" или "готовый инвестиционный проект" звучит очень привлекательно. Кто-то уже очень постарался и сделал все необходимое для нормального (прибыльного) функционирования объекта. Под словом "постарался" подразумевается не один год кропотливой работы по выведению объекта на определенный уровень рентабельности, при котором объект недвижимости приносит своему владельцу постоянный ежемесячный доход.

Lincoln Park - это один из самых престижных районов Чикаго. Lincoln Park - это история. Lincoln Park - богатейшие семьи и дома города Чикаго. Это - самый большой парк (с зоопарком на территории). Lincoln Park - это студенческая комьюнити и жизнь (15 гектаров Lincoln Park занимает DePaul University). Lincoln Park - это самые дорогие квартиры и дома в Чикаго. 83% Lincoln Park населения составляют белые. Lincoln Park - это самый высокий средний годовой доход населения - больше 82.000$  Жители Lincoln Park - это бизнесмены, высокооплачиваемые специалисты, менеджеры высокого звена и обеспеченные студенты. Lincoln Park с точки зрения удобства и комфортности очень достойный район. Lincoln Park подходит для людей с достатком хорошо выше среднего, которые предпочитают органическую еду и брендовую одежду, а еще не думают о стоимости парковки, высоких HOA, налогах на недвижимость и прочих подобных вещах. 

Один из северных прибрежных районов Чикаго с выходом на озеро Мичиган. Озеро Мичиган является неоспоримым и очевидным плюсом этого района и для любителей пейзажей, прогулок, пляжа, летних барбекю с видом на озеро (которое больше похоже на море)  будет очень приятен это факт. A живут здесь и американцы белые и жители южных народов и русские. Все живут, потому что район что называется цена качество. Живут в основном люди, которые арендует жилье, поэтому и покупать жилье в этом районе имеет смысл если собираетесь сдавать его в аренду в последующем.

По чистоте и безопасности район что называется "block by block": есть красивые места, а есть неухоженные улицы с мусором и домами, вид которых оставляет желать лучшего. Ночью, наверное, по этому району не стоит гулять, но уж если пришлось - скорее всего, ничего страшного с вами не случиться :) Чем ближе к озеру - тем чище улицы и дороже недвижимость.

West town - один из приближённых непосредственно к даунтауну Чикаго районов. West Town делится на несколько районов часть из которых очень благополучная и дорогая: Wicker park, Pulaski park, Ukrainian village, часть Humboldt park уже не является таковой. 20 лет назад это было довольно небезопасное место для жизни. Кругом афроамериканские и пуэрториканские гетто. Наряды полиции колесили по улицам без устали. Сегодня все в прошлом (почти). Благоприятная и благоустроенная местность. Сегодня на улицах чисто и красиво. Много коммерческих и развлекательных центров. Магазины, бары и рестораны. Построено много жилых домов, старые по большей части отреставрированы. Сильно развитая польская культура и самобытность украинского народа привносит своеобразный колорит этой местности. Помимо поляков и украинцев здесь также живут другие славянские народы, европейцы. Американцы здесь конечно тоже живут, но мне кажется это скорее европейский чем американский Чикаго.

По самым скромным подсчетам ежегодно в Америку прибывают более 1.000.000 иммигрантов (легальных и нелегальных вместе взятых) и большая часть из них оседает в 5 самым крупных городах Америки: Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Хьюстон и Филадельфия. Где-то же надо жить всем этим людям?! Ответ прост - АРЕНДА ЖИЛЬЯ!

Коммерческая недвижимость в США - есть любое недвижимое имущество (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства), которое используется инвесторами для извлечения прибыли или повышения капитализации компании.

Я обожаю даунтаун Чикаго. Я влюбилась в него с первого взгляда. Даже прокатившись в машине я поняла, что это "ух". Тогда правда мне и сравнивать было не с чем, но после, побывав в разных даунтаунах Америки и Канады, я осталась при своем "ух". Downtown Chicago красивый, чистый и удобный. ОН - неповторимый, запоминающийся и просторный. Даунтаун Чикаго разнообразный: это и высотки разной высоты, архитектуры и возраста (но какого бы возраста они не были - встретить запущенное облупленное здание не удастся). Downtown Chicago, по мнению многих, является самым красивым "городом высоток" в Америке. Кстати, кажется это единственный даунтаун в Америке, на улицах и зданиях которого запрещена любая реклама. Также радует наличие парковых зон. Огромный "Грант парк" дает отдых уставшим горожанам и туристам и воздух самому городу. Ну и остальные плюсы развитого города: рестораны, музеи, выставки и различные городские мероприятия - всего этого предостаточно в Чикаго.

Почему в Чикаго много мокрых подвалов? Кому страшны наводнения и что такое flood insurance? Многие жители Чикаго помнят какие наводнения постигли город несколько лет назад. Тогда чикагские земли подверглись очень сильным проливным дождям. Все дело в том, что канализационная и дренажная система города очень стара, правительство работает над этим, но они (стоки) переполняются и вода начинает поступать и затапливать жилище через локальный слив в подвале дома. 

Вы продаете дом. Выйдите на дорогу, посмотрите на дом, зайдите внутрь и спросите себя хочу ли я в него зайти, хочу ли я в нем жить - хочу ли я его??? "Хотеть дом" - именно так покупается масса домов. Каждый покупатель знает, что он хочет купить и знает свои критерии отбора и цену знает; но все меняется, когда покупатель "захотел дом". Сказочный свет в зале - и уже не так важно наличие гаража. Правда! Дайте покупателям захотеть Ваш дом. Освободите, отремонтируйте и создайте настроение.

Плесень в американских домах давно стала проблемой, на которую обращают внимание. Уже несколько десятилетий известно и доказано, что некоторые виды плесени вызывают аллергии, серьезные болезни легких. Многие люди никак не реагируют на такое соседство, для других - это гибель.  Это и аллергии, и синдром болезни зданий, и легочные заболевания. Поэтому бороться с плесенью необходимо!!! 

В начале января 2015 правительство объявило о предстоящем снижении PMI на FHA loan. Снижение предстоит с 1.35% до 0.85% (годовой процент).

Что такое PMI? Это страховка кредита, которую вынужден платить покупатель, если он не в состоянии заплатить 20% стоимости недвижимости в виде первоначального взноса. Банк страхует свой кредит от возможной неплатежеспособности покупателя.

Сегодня, многие банки начали снижать свои требования к первоначальному взносу при покупке недвижимости (minimum down payment). Многие банки согласны на покупателей с 3% первоначальный взносом. А задали тон данной тенденции Fannie Mae и Freddie Mark, когда опустились с 5% до 3%.

Что такое Fannie Mae - HomePath property (суть и особенности Freddie Mac примерно одинаковы)?! 

Это недвижимость, которая прошла процесс foreclosure, и продажей которой занимаются специальные агенства (Fannie Mae, Freddie Mac). Информацию o недвижимости, продаваемой через FM можно найти на сайтах Fannie Mae и Freddie Mac.

Чтобы продать недвижимость быстро - надо сделать товар желанным, но прежде всего у вашего товара должна быть адекватная рыночной ситуации цена. Как и на любом рынке, цена на рынке недвижимости формируется посредством спроса и предложения. Иногда, продавец не может объективно определить рыночную стоимость своего дома или квартиры и тогда помочь определиться может профессиональный риэлтор.

Одна из самых страшных вещей, от которых становится не по себе - это преступления против детей, насилие, избиение, похищение. Это страшно, это противно до тошноты и конечно же трагично. Статистика -  она очень страшная. И без проведения сравнительного анализа с Россией и странами СНГ понятно, что и в Америке полно моральных ... и ... 

Инвестиции в недвижимость - вложение капитала в покупку недвижимости с целью получения прибыли. Вкладывая средства в покупку недвижимости, Вы можете просто сохранить деньги, можете преумножить, а можете и потерять. Все будет зависеть от Ваших знаний и везения. В США, инвестор тот, кто покупает недвижимость, при этом зарабатывает с помошью нее деньги. На самом деле, покупая первую квартиру для себя - Вы уже инвестор и должны знать основные принципы и правила инвестирования.

Налог на недвижимость - налоговый сбор, который ежегодно обязаны выплачивать все владельцы недвижимости в Америке. Он напрямую зависит от стоимости недвижимости (стоимость земли и всех строений на земле).  Налог на недвижимость в Иллинойсе  взимается и идет не в казну штата, а в казну местных окружных управлений. Каждый округ имеет свои ставки, сроки и правила взимания налогов на недвижимость.

Инвестиции - это вложение капитала с целью получения прибыли. Инвестировать можно в рынок ценных бумаг, недвижимость. Многие выбирают инвестиции в недвижимость, потому что это выгодно и надежно. Как иностранцу купить недвижимость в США и ответы на основные вопросы иностранных покупателей?!

Хотелось бы сразу отметить, что за последние 2 года ( в период с января 2013 по декабрь 2014) в Иллиноисе (а контретно в Cook County) наблюдается устойчивая тенденция роста цен на недвижимость. Причем подъем происходил "как бы" незаметно - по 1 - 1.5% в месяц, но в итоге, средняя цена проданной жилой недвижимости (цена всех проданных домов, таунхауов, квартир складывается и делится на их количество)  выросла на почти 32%.

В мире недвижимости всегда существовал и будет существовать конфликт интересов: продавец хочет продать свое жилье дороже, покупатель хочет купить жилье дешевле. Как же можно сэкономить при покупке недвижимости в США?

Во-первых, не надо терять время и надеяться бесплатный сыр. Так не бывает! 
Во-вторых, надо четко понимать цель вашей покупки.

Стоит ли идти к брокеру (mortgage broker) или напрямую в банк?

Вы можете идти и в банк и к брокеру. Разница в том, что брокер более вариативен и может предложить вам действительно стоящий вариант с более низким процентом например). Хорошая новость - вы не платите mortgage брокеру за его услуги.

Пришло время продать свой дом или квартиру в США? С чего начинать продажу недвижимости? Самые важные вопросы, предстоящие решить продавцу недвижимости:

• Самому или с помощью брокера (риэлтора)?
• За сколько? Стоимость и как ее определить? Каким образом?
• Сколько стоит продажа недвижимости и чьи услуги могут понадобится?

По статистике, в США 33-35% населения живут в арендованном жилье. И при аренде жилья возникает много вопросов от того "как найти хорошее жилье","цены на аренду квартир и домов", "за что, кроме арендной платы, платит арендополучатель, "что такое move in (move out) fee?", "что такое security deposit и имеет ли право арендодатель (landlord) его взимать?" до "какие права имеет tenant" ...

А знаете ли Вы, что американское жилье может быть небезопасно для вашего здоровья, и даже стать причиной неизлечимых заболеваний?!? Страшно?!? Не надо бояться - надо быть начеку!!! Приведу только некоторые, наиболее значимые и опасные:

Враг #1 - Radon / Радон
Враг #2 - Lead-Based Paint / Краска с содержанием свинца
Враг #3 - Asbestos / Асбест 

Споры о пользе и вреде кредитов многочисленны и бесконечны. В Америке, каждый второй платит кредит за жилье, а кредиты на машины, образование, мебель и одежду имеют 100% кредитоспособного населения США. После кризиса 2008г. получить кредит под жилую недвижимость стало гораздо труднее, однако желающих меньше не становится.

Рано или поздно вопрос "что выбрать - покупку собственного жилья или аренду недвижимости?" возникает у всех. Однозначного ответа нет - все зависит от приоритетов, стиля жизни и возможностей. Прежде всего, надо смотреть на рынок недвижимости: насколько хороши условия и каковы цены на саму недвижимость. На сегодняшний день покупать недвижимость в кредит целесообразно.

Покупая недвижимость в Америке, многие покупатели не всегда осознают, что, помимо стоимости недвижимости, их ожидают дополнительные расходы. Даже если Вы покупаете недвижимость в кредит (а это 80% покупателей) Вам понадобятся собственные накопления. В первую очередь покупатель должен внести первоначальный взнос - downpayment - это может быть 5%, 10% и 20%. Про downpayment большинство покупателей знают, а вот какие еще платежи ожидают покупателя и сколько денег надо иметь для сделки?

Покупая недвижимость, почти у каждого покупателя присутствует страх купить что-то не то. Неудивительно, ведь покупка дома - очень дорогая покупка и хочется свести все риски к минимуму. Опытный агент, которому вы доверяете - уже полдела, но и сами покупатели должны на время превратиться в детективов. Как найти правильное жилье и на что, прежде всего, стоит обращать внимание при выборе и осмотре недвижимости:

Что Вы знаете о профессии real estate broker (риэлтор)? Основные познания моих знакомых заканчиваются на "риэлтор показывает дома и получает за это деньги...", мои знакомые почти правы, но не совсем...  Кто такой real estate broker и сколько стоят его услуги? Как искать и выбирать? Для чего нужен и нужен ли он вообще? Вопросов много - давайте разбираться.

Насколько сложно приобрести недвижимость в США? Сколько времени занимает процесс покупки дома? Какие процедуры необходимо выполнить в процессе сделки? Эти и многие другие вопросы конечно же возникают у "первопокупателя" американской недвижимости. Представляю вашему вниманию статью-инструкцию, в которой узнаете весь процесс покупки жилья, его продолжительность и, что и как Вам предстоит сделать.