Вы продаете дом. Выйдите на дорогу, посмотрите на дом, зайдите внутрь и спросите себя хочу ли я в него зайти, хочу ли я в нем жить - хочу ли я его??? "Хотеть дом" - именно так покупается масса домов. Каждый покупатель знает, что он хочет купить и знает свои критерии отбора и цену знает; но все меняется, когда покупатель "захотел дом". Сказочный свет в зале - и уже не так важно наличие гаража. Правда! Дайте покупателям захотеть Ваш дом. Освободите, отремонтируйте и создайте настроение.
Подготовка дома к продаже снаружи
Вы должны сделать свой дом приветливым и приглашающим. Лучший взгляд со стороны - спросите друга, вашего агента о его взгляде на дом. И обязательно:
-
вымойте все дорожки и тротуары
-
постригите кусты и газоны, удалите сорняки
-
уберите ненужные и грязные декоративные статуэтки и другие милые вашему сердцу вещички, скорее всего они привлекут
ненужное внимание
-
если деревья закрывают дом или не пропускают свет в окна - задумайтесь об их удалении
-
приведите в порядок входную дверь (проверьте ручку двери, замените старый коврик)
-
помойте дом, плесень и грязь на сайдинге дома вызовут неприятные ощущения у покупателей!
-
отремонтируйте покосившийся порч и поставьте несколько свежих растений в горшках
-
убедитесь, что номер дома привлекателен и хорошо виден с дороги
Если вы продаете квартиру - позаботьтесь о чистоте подъезда и дворика. Возможно, Bы вымоете полы и стены подъезда сами. Возможно, вы заплатите уборщице, но сделайте все, чтобы покупатели, пришедшие смотреть Bаш товар не морщились от грязи, дохлых мух на полу и невыносимого запаха...
Подготовка дома к продаже изнутри
Pазгрузите свой дом
Практика показывает, что пустые дома дольше остаются на рынке в ожидании продажи, чем жилые дома с мебелью. Если это не foreclosure - не спешите полностью освобождать дом от мебели для показа покупателям. Пусть в нем будет Душа. Но, со временем даже хорошо прoдуманный дизайн обрастает не нужными (хотя и милыми) деталями. Например, диван не сочетается с мебелью (зато его обожает папа). Снимите бокс для хранения и вывезите всю ненужную мебель и излишние детали интерьера. Во-первых, Дом должен выглядеть открытым, воздушных и восхитительным! А, во-вторых, с небольшим количеством мебели легче делать ремонт. Уберите все неидеальные детали - изношенным коврам не место в доме на продажу. Также, уберите с глаз покупателя вещи, которые бы вы не хотели продавать ни за что, потому как негативный ответ на вопрос покупателя: "а эта ваза продается с домом?", может сыграть не в вашу пользу.
Ванная комната
-
плитка: межплиточные швы (это называется tile re-grouting or grout cleaning) вычистить и просто помыть плитку
-
если на ванне есть пятна или ржавчина - отремонтировать (старая ванна может быть восстановлена до состояния новой
bathtub refinishing)
-
подумайте о замене туалетов, умывальников, если они отличаются по цвету или находятся в плохом состоянии
-
хромированные части сантехники начищена и отполированы
-
стеклянные двери душа и ванной вымыть с помощью известерастворяющего средства (lime dissolving detergent)
-
свежие полотенца, шторки и коврики
-
вместо полупустых шампуней, личных зубных щеток и тюбиков зубных паст (спрячьте все). B ванную комнату поставьте мини-спа
корзину (маленькие скрученные полотенца, ароматизированные свечи. Создайте настроение проводить время в ванной.
Кухня
-
деревянные кабинеты вычистить и натереть маслом (например, апельсиновым маслом). если кабинету очень старые и
"облезлые" - можно заказать (лучше за это не браться самим) их перекраску. Замените ручки-новые ручки порой до неузнаваемости меняют вид всей кухни (порядка 3-5$/шт)
-
вычистить всю плитку и плиточные швы (если есть трещины и выбоины на плитке-возможно понадобится реставрация и перекраска
плитки)
-
если кран и умывальник изрядно изношен - заменяйте
-
сантехника и техника (холодильник, плита, посудомоечная машина) - все должно блестеть как новое, ну или быть новым
:)
- поставьте чашу с яркими фруктами и положите красочную кулинарную книгу
Создайте настроение Вашего Дома
-
Аромат вашего дома. Позаботьтесь о запахе. В идеале это должен быть запах чистоты и свежести. Устранитe причины неприятных
ароматов и часто проветривайте жилище. Поставьте свежие цветы и испеките печение.
-
Детали. Поместите несколько стильных акцентов - статуя, несколько книг в нужном месте, даже брошенный плед в нужном месте
может создать стиль. Пусть все знают что у владельцев дома есть вкус. Привлекайте внимание к достоинствам. Найдите и оттените достоинства вашего дома. Камин. Здорово, надо повесить на него
яркий акцент - шарик из ниток или поставить на него фиолетового слона.
-
Свет. Откройте шторы и жалюзи, наполните дом светом и воздухом.
Помимо реальных показов, очень важна фотопрезентация Вашего Дома. Попросить вашего риэлтора о профессиональных фото услугах, ведь даже стильный, чистый и светлый дом можно показать плохо.
Полюбите Ваш Дом и сделайте его желанным!!!
Также читайте:
