А знаете ли Вы, что американское жилье может быть небезопасно для вашего здоровья, и даже стать причиной неизлечимых заболеваний?!? Страшно?!? Не надо бояться - надо быть начеку!!! Приведу только некоторые, наиболее значимые и опасные:
Враг #1 - Radon / Радон
Враг #2 - Lead-Based Paint / Краска с содержанием свинца
Враг #3 - Asbestos / Асбест
Bраг #1 - Radon / Радон
Что это и кто рискует?
Это радиоактивный газ (продукт распада урана), который можно обнаружить во всех уголках Америки. Судя по многочисленным картам, Иллинойс не самый безопасный с точки зрения радиационной безопасности штат. Описывать проблему можно долго, есть много русскоязычных и англоязычных статей на тему негативного влияния радона на здоровье человека. Главное, что хочу донести - проблема серьезна!
Что с этим делать?
Проводить тестирование и в случае обнаружения высокой концентрации срочно проводить специальное мероприятие - установка radon mitigation system. Так вот, если вы покупаете жилье - дом, таунхауз, и даже квартиру ниже третьего этажа, то для собственной безопасности и безопасности своей семьи просто необходимо провести тестирование. Длится тест от 48 часов (быстрый тест, но его достаточно чтобы выявить действительно высокие концентрации) и стоить тест будет 100-150 $. По закону, у покупателя есть минимум 5 дней после подписания контракта на проведение всех инспекций и проверок, В случае обнаружения повышенной концентрации, не обязательно отказываться от покупки - современные очистительные сооружения могут сделать ваш дом безопасным (стоит это мероприятие от 1.500$)
Враг #2 - Lead-Based Paint / Краска с содержанием свинца
Что это и кто рискует?
Масляные покрасочные материалы для наружных и внутренних работ до 1978 содержали примеси свинца. Рискуют все, кто покупает или снимает (арендодатель должен вместе с договором дать lead disclosure) жилью старше 1978 года постройки. Свинец накапливается как тяжелый металл и помимо общего отравления организма влияет на развитие мозга детей. Особенно опасен для детей до шести лет и беременных.
Что с этим делать?
Если вы знаете, что в жилище присутствует краска со свинцом, то у вас несколько вариантов:
- ничего не делать (если в семье нет детей, беременных и Bас это не напрягает)
- что-то делать: делать должны специально обученный люди и стоить это будет не дешево, например, очистить весь дом, покрашенный lead-based краской, порядка 10.000$
Враг #3 - Asbestos / Асбест
Что это такое и кто рискует?
Асбест использовали до 1978 года в изоляции, поэтому недвижимость, построенная до 1978 года может иметь асбестосодержащие изоляционные материалы. Может быть как в доступных зонах, так и нет (в стенах, под полами). Становится опасен при распаде - очень хрупкий материал, который легко попадает в легкие. Вызывает заболевания легких.
Что с этим делать?
Особенно надо быть осторожным при покупке недвижимости и последующем ремонте. В случае обнаружения асбестосодержащих материалов их устранение или инкапсуляцию должны производить лицензирование специалисты (опять же совсем недешево).
Враги остальные: различные плесени, формальдегиды и тд.
(читайте статью Плесень в американских домах. Кто виноват и что делать?)
1978 год стал ключевым, в котором правительство США запретило большинство известных вредных материалов, поэтому особенное внимание надо обращать на жилье 30 лет и старше. 1978 год не исключает радон, плесень и другие неприятности поэтому - Приобретая недвижимость, особенно если в Вашей семье есть дети, или вопрос экологической безопасности для Bас не пустой звук, изучайте этот вопрос досконально: задавайте вопросы своему агенту, внимательно читайте disclosure и проводите Home inspection (стоит порядка 300$ на condo и 500-800$ на дом в зависимости от того, что именно будет home inspection включать).
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ:
